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龙头房企发展“控速”合作并购或将上演

2019-04-08

近日,各大房企发布2018年业绩情况。从房企年报来看,百强房企普遍调低2019业绩预期,龙头房企发展“控速”十分明显。其中,万科将2019年的回款目标被定为6000亿元,比去年减少了300亿元。对此,万科回应表示之所以调整回款目标,是与今年经济形势和房地产调控有关。

部分房企2019年目标

万科目标—6000亿元:万科董事会主席郁亮表示,未来房企将同时面临两场挑战:一是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。一是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。

恒大目标—6000亿元:中国恒大董事局主席许家印表示,恒大的多元化产业布局已经全面完成,形成了以地产为基础,旅游文化、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年内,恒大不会再涉足其他大产业。

融创中国目标—5500亿元:融创中国董事会主席孙宏斌表示,2019年市场我们不是非常乐观。我们觉得,现在政策有放松迹象,但是政府限价等政策大幅放松的可能性不大,稳房价还是政府核心诉求。我们对于2019年不能太乐观,政策放松不会像想象的那么有力度。

世茂房地产目标—2100亿元:2019年业绩展望方面,公司在大湾区、长三角以及福建等区域持续加大布局,目前全国货值超9000亿元。集团权益前土地储备约5538万平米,全年新增权益后土地519亿元,大部分位于一、二线及强三、四线城市。

旭辉目标—1900亿元:房地产未来的主战场在二线和准二线以及强三线,这肯定是未来的主战场。2019年,旭辉将继续坚定看好成都的发展。深耕大成都,布局大成都,不失时机地走省域化路线。通过积极监控川内二级城市,做大纵深、轮动投资。

富力地产目标—1600亿元:2019年将继续走高周转路线,开盘项目达200个,总货值达到3000亿元。同时,在目前已有7340亿元货值储备土地基础上,2019年富力还将400亿元资金用于拿地。

合作并购“潮”或将上演

2018年以来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷,虽然难度有所缓解,但由于缺血过多,融资需求依然较大。就目前房企发展形势来看,业内表示,中小型房企的生存在2019年将愈加困难,目前放松的流动性多倾向于大型品牌房企,更多的中小房企资金链承压现状难以得到改善,合作开发和并购将在2019年频繁上演。

在楼市大环境尚不明朗的当前,随着行业集中度的提高,头部房企竞争更加激烈,中小型房企生存更加艰难。虽然,短期内房企盈利能力仍然有保证。但是,大部分房企还是选择观望,去适时的调整自己战略布局,而大鱼吃小鱼就是自然法则。



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